לאחרונה אנו עדים לגל תקשורתי נרחב בגין יוקר הדיור בארצנו, לא פלא שבבחירות האחרונות מפלגות רבות התייחסו לכך במצע שלהם.
ההבנה שבכדיי לקנות בית בישראל מצריכה בממוצע 131 משכורות (ממוצעות במשק) גורמת לרבים מאתנו להבין ש"החלום" אשר נקרא דירה בתקופה בה אנו חיים מתרחק יותר ויותר.
אם נסתכל ב 4 שנים האחרונות מחירי הדירות קפצו ב 43% , כלומר בחישוב מהיר ב 2008 היה צריך בממוצע 108 משכורות בכדיי לרכוש דירה בישראל.
לדעת רבים מהתחום גם אם אכן תהיה ירידה במחירי הדיור זה יהיה באחוזים בודדים ולא בעשרות אחוזים כמו שהיינו מייחלים, כי בל לנו לשכוח שמרבית הדירות ממושכנות – כלומר בבעלות הבנק, ומיותר לציין בסכומים גבוהים והסיכוי שהבנקים יתנו לכך יד אפסי.
לעניות דעתי הבועה הזאת "תתפוצץ" בסופו של דבר מכמה סיבות:
• הקושי של זוגות צעירים להשיג הון ראשוני
• ההון העצמי בשביל לקבל משכנתא גבוה מאוד
• אי עמידה בהלוואות/ משכנתא שביצעו רוכשיי הדירות עד כה
חשוב לי להדגיש באומרי ש"הבועה תתפוצץ" אין זאת הכוונה שמחירי הדירות ירדו בצורה משמעותית, ממש לא, כוונתי הייתה שחייב להיות פה שינוי כי המצב כיום יכול לגרום להיווצרות פערים גדולים בין המעמדות בארצנו הקטנה ואף לכאוס. נקודה למחשבה!
בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה מעניינת- עליית מחירי נדל"ן בשיעורים גבוהים מהמקובל בענף בעולם. סיבות לכך יש המון: תכנון לקוי בכל הנוגע למספר יחידות בנייה, בירוקרטיה ממשלתית בנוגע להוצאת היתרי בנייה וכוח אדם לענף הבנייה, סביבת ריבית נמוכה, מספר קרקעות מוגבל בין חדרה-לגדרה- איזור בעל רמת ביקוש גבוהה מאד ועוד.
ללא ספק עליית המחירים גרמה לזוגות רבים להגיע למצב שללא תמיכה כספית נאותה לא יוכל לרכוש דירה- שגם לאחר מכן יצטרכו להיעזר במשכנתא של מאות אלפים על מנת לרכוש דירה באזור סביר וטוב.